EXPENSAS: PROTESTA

EDIFICIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

- Situaciones abusivas que padecen los consorcistas -

El tema de las expensas


ABUSIVO AUMENTO DE EXPENSAS EN DEPTOS.

PROTESTA.


El régimen de propiedad horizontal.



Originalmente no incluido en el Código de Civil, fue instaurado muchos años más tarde para lograr que las personas más humildes, que no podían comprar la porción de tierra, pudieran tener acceso a la vivienda al compartir el costo del terreno con otros individuos.



Millones de personas en la Argentina viven, hoy en día, bajo este sistema.



Si bien existen consorcios en que los propietarios son adinerados, éstos son la minoría en la ciudad y en el país, la mayoría de los consorcistas son personas de clase media o clase media baja, que no tiene el dinero suficiente para comprar una casa exclusivamente propia y evitar así el pago de expensas comunes, además una enorme cantidad de jubilados debe afrontar los gastos de las expensas con una jubilación mínima; también hay que tener en cuenta que los inquilinos deben pagar las expensas (no siempre sólo las comunes) y ni que hablar de quienes hayan perdido su fuente de ingresos, por enfermedad o que se encuentre sin trabajo.



Aclaración previa sobre los encargados.



No se pretende aquí discriminar y fustigar a ese importante sector de trabajadores como son los encargados de edificio, pero sí, restablecer el equilibrio perdido. Los encargados de los edificios conforman un sector especial y distinto en la Argentina : no sólo por lo expuesto, sino porque por lo general están totalmente en blanco. - que si bien es legítimo y correcto -, marca una diferencia con el resto de la población.



Un permanente y abusivo aumento de las expensas.



Desde hace un tiempo se está presentando una situación conflictiva por el tema de los gastos mensuales que tiene que afrontar cada consorcista de los edificios de propiedad horizontal.



Los aumentos de las expensas están generando que 300 propietarios de departamentos por año - sólo en Buenos Aires -, pierdan su propiedad por no poder pagar las expensas. Por lo que tienen que soportar un juicio ejecutivo en el fuero civil, donde sin excepciones el consorcista deudor lo pierde, llegándose, entonces, a la tremenda situación de ser desalojado y de ver como se remata su vivienda.



Indefensión de los propietarios.



El aumento desmedido a los encargados de edificios es fijado por un conjunto de entidades en la que increíblemente no participan los propietarios. Sólo intervienen, como una parte absolutamente minoritaria, los administradores de edificios, que por supuesto, no son los que pagan las expensas. En cualquier caso, su intervención nunca es trascendente porque los otros grupos siempre hacen mayoría. Así, un grupo de personas decide a gusto propio lo que todos los demás deben pagar.





Esta es una situación injusta y que no se presenta en ninguna otra paritaria.





El aumento de sueldos de los encargados.



El aumento de alrededor de 27% para el 2009 a los encargados no guarda relación alguna con la inflación anual de 2009 en Argentina que es calculada por sectores privados entre 13 y 14%. Mucho menos con los valores oficiales del INDEC.



Esta situación de aumentos desmedidos viene repitiéndose año a año sin que las autoridades tomen medidas para restablecer el equilibrio lógico.



A eso hay que sumarle los aumentos en las facturaciones (tarifas + impuestos) emitidas por las empresas de electricidad y de gas, aparte de otros gastos de mantenimiento, de reparaciones y de obligaciones impuestas por las distintas autoridades municipales.



La incidencia del sueldo de los encargados en los consorcios de copropietarios puede llegar a oscilar entre el 50 y el 70% del valor total de las expensas, según el edificio.



Convocatoria.



Por todo lo expuesto, debemos organizarnos como un sector importante de la población que debe ser oído y consultado, para ello





CONVOCAMOS A UNA GRAN JORNADA DE PROTESTA NACIONAL PARA EL DIA DEL CONSORCISTA, ESTO ES EL

VIERNES 28 DE AGOSTO DE 2009, A LAS 18:00 HORAS,

QUE SE REALIZARÁ FRENTE A CADA MUNICIPIO DEL PAIS Y EN LA PLAZA DE MAYO Y A UN APAGÓN DE LUCES DE LOS EDIFICIOS Y DEPARTAMENTOS, DESDE LAS 19 HASTA LAS 19.15 DEL MISMO DÍA